Заказчик по договору подряда выплатил стоимость дополнительных работ

К адвокату Косыгиной Е.Л. обратился доверитель ООО «И», на профессиональной основе осуществляющий ремонтные работы в помещениях ТЦ г. Москвы по договорам подряда и субподряда. Несколько проблемных объектов имели одинаковую предысторию.
Стандартная ситуация, когда заказчик в ходе работ просит выполнить дополнительные работы, при этом, по каким-либо причинам, дополнительное соглашение к договору подряда не оформляется. По окончании работ и ее приемки инженером ТЦ, заказчик отказывается подписывать акты приема-передачи работ (акты КС-2, КС-3), ссылаясь на якобы некачественно выполненные работы в рамках основного договора и отсутствие дополнительного соглашения по дополнителным работам. В ряде случаев заказчик провел строительную экспертизу, «подтвердившую» ненадлежащее качество работ. По одному из дел заказчик сам обратился в АС г. Москвы за взысканием убытков, вызванных необходимостью привлечения сторонней организации для устранения допущенных недостатков. Во всех случаях в суде удалось взыскать всю сумму в рамках оплаты по договору, проценты за просрочку оплаты по договору, неосновательное обогащение по работам, фактически выполненным без подписанного надлежащим образом дополнительного соглашения, проценты по ст.395 ГК РФ. Залог успеха — обязательное направление письма о готовности работ к принятию с актами КС-2, КС-3 в адрес Заказчика в случае игнорирования заказчиком подрядчика после окончания работ (только с этого момента подрядчик считается исполнившим обязанность, так Вы избежите ответственности за просрочку сдачи работ и с этого момента сможете требовать неустойку), доказывание переноса сроков по вине заказчика, работа адвоката с юристами ТЦ (направление адвокатских запросов и т. п.), база проверенных экспертов-строителей в случае назначения судебной экспертизы.
При отсутствии корректной бумажной переписки (что существенно облегчило бы работу адвоката), наличие электронной переписки между сторонами на всем протяжении времени осуществления работ позволило убеждать суды в согласованности производства дополнительных работ.
! Рекомендация доверителям:
1) если с Вами перестают выходить на связь и не принимают документы под отметку на сопроводительном письме, в обязательном порядке направляйте по официальному адресу Заказчика (либо Подрядчика, если Вы являетесь Субподрядчиком) акты КС-2, КС-3 ценным письмом с описью вложений либо с помощью курьерской доставки с обязательным перечислением вкладываемых документов.
2) На этапе производства работ требуйте от Заказчика письменных указаний об изменении договорных условий (в частности, переноса сроков, изменения способа выполнения работ, замены материалов, изменения объемов и т. п.) за подписью уполномоченного лица с приложением копии соответствующей доверенности и предъявлением оригинала. Да, то занимает некоторое время, зато обезопасит Вас от сложного спора с риском выполнения работ «в подарок»!). Если Вы переписываетесь посредством электронной почты — пропишите используемые адреса в договоре или в отдельном письме.